1、 贷款利率不同
目前,商业贷款5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%,并且银行具体执行的利率整体上浮,实际要比4.9%更高。
2、贷款额度不同
申请商业贷款买首套房贷款额度取决于所购房屋总价,一般计算公式为:贷款额度=总价-首付比例X总价;公积金贷款有额度限制,目前,北京的政策是每缴存一年可贷10万元,上限可贷120万。
3、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
通常来讲,商业贷款审批大约2-3周,公积金贷款大约1-2个月,不过,年底银行贷款额度吃紧,整体放款时间变长,有的银行可能要好几个月才能放款。
5、使用人群不同
商品住房贷款针对符合条件的社会公众开放,公积金贷款只对公积金缴纳者开放,不缴纳就不能使用公积金贷款买房。
总的来说,商业贷款利率比公积金贷款高,整体要支付的利息也更高;公积金贷款放款时间相对商贷长一些,贷款时间成本高,购房人要根据自身情况选择适合自己的贷款方式。
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(图片为效果图)